НАВЕРХ
 

Справочник организаций / Управляющие компании

ООО УК "СиСтема"

Руководитель Агейченко Олег Анатольевич

Аварийно-диспетчерская служба

тел. 910-126, 8-905-914-58-34

Эта компания готова оперативно отвечать на вопросы жителей

Задайте свой вопрос этой компании:


Внимание!

Все сообщения, отзывы и комментарии строго модерируются.

Главное правило нашего ресурса: мнения посетителей должны быть содержательными и аргументированными (вне зависимости от того, позитивные они или негативные).

Сайт «ЖКХ Новокузнецка» не даёт площадь для ругательств и ненормативной лексики.

Чтобы написать сообщение авторизуйтесь

МультиВход

Все (10) | с ответами (9)

Эта компания готова оперативно отвечать на вопросы жителей
30.05.2014 Автор: Анна Аксёнова | Транспортная, д. 125
Здравствуйте, скажите пожалуйста какие работы планируются на это лето у нас на доме? Двор будете благоустраивать?
Ответ представителя ООО УК "СиСтема"
02.06.2014

На настоящий момент на территорию вашего дома завезен посадочный грунт, песок на детскую площадку. Отремонтированы и окрашены лавки и детская площадка. Приобретены две новых лавки. В летний период планируется оградить газон около 8-го подъезда. Совместно с инициативной группой жителей вашего дома в рамках проекта «Евраз-городу» участвуем в конкурсе на лучшее оформление дворовых территорий для оборудования детской игровой площадки. При наличии денежных средств на лицевом счете дома планируем обрезку и прореживание крон деревьев, установку металлических дверей на помещения мусороприемников.
18.03.2014 Автор: Ольга П | Транспортная, д. 125
Можно узнать, для того чтобы лёд около дома песком поспать надо вам заявку делать или это входит в обязанности дворника?
Ответ представителя ООО УК "СиСтема"
24.04.2014

Спасибо за вопрос, посыпка песком входит в обязанности дворника.

Представитель УК СиСтема.
20.02.2014 Автор: Игорь Ильин | Транспортная, д. 125
Олег Анатольевич, ваш ответ подтвердил мои опасения. Вы совсем ничего не понимаете в ЖКХ. Провели собрание собственников, но нарушили как минимум 6 статей Жилищного Кодекса РФ и Постановление Правительства РФ №491. Не утвердили на этом собрании план работ по текущему ремонту на 2014 год, хотя утвердили плату на содержание и ремонт. Посмотрите судебную практику, при таких условиях она будет не в вашу пользу. Могу разочаровать вас и в отношении условий заключенного Договора. Знакомьтесь: Постановление Правительства №290 от 3 апреля 2013г. «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». Цитирую, пункт №2 в водной части Постановления «В соответствии с частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет, что перечень и Правила, утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления». Следовательно, все договора заключенные после 03.04.2013г. должны отражать Перечень и Правила, утвержденные вышеуказанным Постановлением. Ваш Договор заключен 10.01.2014г. уже после вступления в силу ПП РФ №290, но в тексте Договора нет даже намека на это постановление, что делает его абсолютно ничтожным.
Ответ представителя ООО УК "СиСтема"
21.02.2014

Прошу документально подтвердить, что вы являетесь собственником жилого/нежилого помещения в доме № 125 ул.Транспортная г.Новокузнецка и при этом имеете право защищать интересы собственников.

Ждем вас в рабочие дни в любое удобное для вас время, предварительно позвонив.
19.02.2014 Автор: Игорь Ильин | Транспортная, д. 125
Протокол общего собрания собственников помещений дома ул. Транспортная,125 абсолютно безграмотен. Думаю, у Вас, Любовь, 100%-ый шанс обжаловать данное решение. Я могу присоединиться в качестве истца, если вы надумаете обратиться в суд. Что бросилось в глаза при рассмотрении протокола: 1. Шапка документа – «Решение Общего собрания собственников жилых помещений», по данному документу могу сделать вывод, что собрание проводилось только среди «жилых помещений», собственники нежилых помещений вообще не принимали участие в собрании. Читаем - Статья 44. п. 1 ЖК РФ: «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом». В законе нет разграничения между жилыми и нежилыми помещениями. 2. В Протоколе нет данных: о инициаторах общего собрания, о форме проведения общего собрания, о датах, времени, месте проведения общего собрания и месте составления протокола. Читаем - ПРОТОКОЛ (фр. protocole от греч. protokollon - первый лист манускрипта) это официальный документ, в котором фиксируются какие-либо фактические обстоятельства (ход собрания, процессуальные или следственные действия, судебное заседание). 3. Общая площадь дома ул. Транспортная, 125 по данным БТИ г. Новокузнецка составляет 15312,1 м.кв., соответственно кворум составляет 55,66%. Вопрос к Председателю и секретарю счетной комиссии – откуда была взята ошибочная площадь? 4. В повестке дня общего собрания отсутствует вопрос «о выборе способа управления многоквартирным домом». Вопрос инициаторам собрания и руководителю «УК «СиСтема», почему столь важный вопрос попросту отсутствует? 5. Вопрос повестки дня №4 – «выбор в качестве обслуживающей организации….», Цитирую дословно Жилищный Кодекс РФ ст. 161 п.9.1 - «при заключении такими собственниками с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме» дано четкое определение организации. 6. Вопрос №5 повестки дня – «Заключение договора с ООО «Управляющая Компания «СиСтема» (ИНН ????) по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме №125 по ул. Транспортная, на условиях, оговоренных в указанном договоре». Возвращаемся к ст. 161 п.9.1 Жилищного Кодекса – «с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме» дано четкое определение договора. 7. Вопрос №6 продолжает удивлять - «Установить размер платы (обязательных платежей) собственников помещений за жилищные услуги согласно Приложению №5 к Договору ООО «Управляющая компания «СиСтема» на содержание и ремонт». Вопрос к инициаторам, если в вопросе №5 мы уже приняли решение утвердить условия договора, зачем мы еще отдельно утверждаем Приложение №5 к Договору? Почему мы тогда не утвердили Приложение №1 или №3? И по какой причине название договора в данном вопросе уже совершенно другое - «Договор ООО «Управляющая Компания «СиСтема» на содержание и ремонт»? 8. Вопрос №7 «Выбор совета многоквартирного дома». Выбрали, но почему-то не наделили этих людей полномочиями. В чем будет заключаться их деятельность, обязанности, ответственность? 9. Вопрос №12 «Утверждение места хранения протоколов… - офис Управляющей Компании по адресу: 654000, Кемеровская область, город Новокузнецк, ул. Дружбы, дом №57» Вопрос к инициаторам - почему Обслуживающая Организация, с которой мы в вопросе №4 заключали договор, стала Управляющей Компанией (без названия)? Подсчет голосов по вопросам повестки дня: «ЗА» 8304,71 кв.м., что составляет 54,32% от количества, участвующих в голосовании. Вопрос к Председателю и Секретарю данного собрания – Если проголосовали 54,32% от количества участвующих в голосовании, а количество участвующих составляет 8522,95, кв.м. сколько тогда кв.м. проголосовали «ЗА»? Научитесь считать кворум собрания и голоса собственников прежде, чем подписывать столь нелепый документ. Уважаемый Олег Анатольевич, выложите, пожалуйста, договор, заключенный на этом общем собрании с собственниками дома ул. Транспортная, 125.
Ответ представителя ООО УК "СиСтема"
20.02.2014

По вопросу № 1:

В КУМИ, комитет ЖКХ Администрации г. Новокузнецка 18.12.2013г. было направлено и зарегистрировано уведомление о проведении Общего собрания собственников помещений. Информации о собственниках нежилых помещений нет.

По вопросу № 2:

Инициаторы, форма проведения, даты, время, место проведения Общего собрания были указаны в Уведомлении о проведении Общего собрания собственников помещений. В повестке дня не ставился вопрос об избрании, голосовании и утверждения и т.д. инициаторов Общего собрания.
В протоколе отражено уже решение собственников согласно повестке дня.

По вопросу № 3:

Согласно характеристике дома жилая площадь составляет 15289,1м2.

По вопросу № 4:

Вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом был решен несколько лет назад.

По вопросу № 5:

Ст.161 Жилищного кодекса РФ отражает - каким образом может быть выбрано и реализовано непосредственное управление домом:

"9.1. Непосредственное управление многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, может быть выбрано и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме при заключении такими собственниками с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.";

При уже непосредственном управлении собственники помещений на Общем собрании, вопрос № 4 повестки дня, выбирали обслуживающую организацию.

По вопросу № 6:

Ответ в вопросе № 5

Вопрос № 7:

Размер платы собственников помещений за жилищные услуги определялся самими собственниками и оформлен отдельным приложением. Это и другие приложения оговорены в договоре. Договор и к Договору приложения назван одинаково.

Вопрос № 8:

Деятельность Совета многоквартирного дома регламентирована ст.161.1 Жилищного Кодекса РФ.

Вопрос № 9:

По этому адресу нет другой Управляющей Компании. В этом вопросе вы указываете количество участвующих 8522,95м2, что составляет от 15289,1м2 – 55,74%. В протоколе отражены итоги голосования:

Голосование

За 8403.75 м2 (54,96%)
Против 23.03 м2 (0,15%)
Воздержался 96.17 м2 (0,63%)
Итого 8522,95 м2 (55,74%)

Договор выложен на сайт.

С уважением, Олег Анатольевич.
18.02.2014 Автор: Любовь Рязанова | Транспортная, д. 125
Прошу предоставить полный пакет документов по общему собранию собственников дома ул. Транспортная, 125, протокол которого опубликован на данном сайте. копии должны быть надлежаще заверены, синяя печать, подпись руководителя. Сообщите мне дату и время, когда я могу подойти к вам в офис и забрать запрашиваемые документы. В случае отказа в предоставлении документов, буду вынуждена обратиться в районный суд с иском о признании данного решения не принятым.
Ответ представителя ООО УК "СиСтема"
20.02.2014

На основании Решения собственников (вопрос № 5 повестки дня) мы, ООО УК «СиСтема», заключили договор на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 125 по ул. Транспортная, на условиях, оговоренных в указанном договоре.

На основании Решения собственников (вопрос № 11 повестки дня) утвержден порядок сообщения о проведении Общих собраний собственников и о результатах принятых решений путем размещения уведомлений председателем совета многоквартирного дома на доске объявлений на лестничных площадках 1-ых этажей многоквартирного дома № 125, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Транспортная.

Протокол Общего собрания собственников помещений, договор на содержание и текущий ремонт в многоквартирном доме по адресу: г.Новокузнецк, ул. Транспортная, дом № 125 опубликован на официальном сайте ЖКХ г.Новокузнецка, с которыми вы можете ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений не давало полномочий обслуживающей организации ООО УК «СиСтема» выдавать заверенные копии решений собственников синей печатью и подписью руководителя ООО.

Вы вправе воспользоваться п.6 статьи 46 Жилищного кодекса.

Ознакомиться с документами можете в рабочие дни в удобное для вас время, предварительно позвонив.

С уважением, Олег Анатольевич.
17.02.2014 Автор: Елена Федорова | Транспортная, д. 125
НФУ - Непосредственная Форма Управления домом. Лицензировать будут не форму управления, а управляющую организацию, которая либо управляет домом, либо обслуживает. У нас в городе возможно все, особенно после того, как губернатор потребовал сократить количество компаний.
17.02.2014 Автор: Андрей И | Транспортная, д. 125
Что такое НФУ?
15.02.2014 Автор: Иван Ф | Транспортная, д. 125
НФУ не попадает под лицензирование
14.02.2014 Автор: Андрей И | Транспортная, д. 125
Скажите, а как вам удалось взять первый дом на обслуживание? Ведь везде пишут, что грядёт чистка мелких управляющих компаний, лицензирование впереди, а вы только начали, без опыта да и в столь непростое время?
Ответ представителя ООО УК "СиСтема"
17.02.2014

Добрый день Андрей И.

Как организация, мы существуем не первый год и поэтому давно себя зарекомендовали.

Делая обход домов, мы нашли дом, который не устраивала обслуживающая компания. После уведомления всех жителей и инстанций, было проведено собрание, на котором методом заочного голосования была выбрана наша компания в качестве обслуживающей организации.

Время сейчас, действительно, непростое и все когда-то начинали, а по поводу чисток - поживем, увидим.

Информация для сотрудничества с интернет-ресурсом kuzkom.ru:
- по телефону 8-913-316-9570
- или по адресу: manager@kuzkom.ru. Напишите, и с Вами свяжется наш специалист.
Вы можете повлиять на имидж своей компании, поднять компанию выше по списку в «Электронном справочнике», тем самым улучшить её «рейтинг» и укрепить репутацию на рынке услуг. Для этого Вам необходимо наладить обратную связь с жителями и отвечать на вопросы, которые они адресуют Вашей компании. Более подробные разъяснения о сотрудничестве читайте ЗДЕСЬ.