Уважаемая Наталья Анатольевна Кочетова. Я обычный житель дома, который обслуживает эта УК. К сожалению, ответить на все ваши вопросы не могу. Я также пытаюсь разобраться с обязанностями и правами обеих сторон. Проконсультируюсь с юристом по этому вопросу. Будет ответ- сообщу.

Есть статья в Жилищном Кодексе РФ статья 161 п.2.1,почитайте и когда наша уважаемая компания навидет порядок в подвале дома 98?

Уважаемая Маруся Климова,Вы сами указали статью Жилищного кдекса РФ Статья 164.Обязаны Управляющая компания спрашивать наше мнение,но как всегда им на это пливать!И не подскажите,а Вы кто:старший дома,старшая подъезда или работник управляющей компании?

Всё-таки нашла, что по закону собрание собственников определяет форму правления. Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме [Жилищный кодекс РФ] [Статья 164] 1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет не более чем двенадцать, собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. 1.1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. 1.2. По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме. 2. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени. 3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Про собрания сказать ничего не могу, не знаю, были ли, и обязана ли УК учитывать наше мнение.

Уважаемая Наталья Кочетова, объявления, как правило, размещаются на информационной доске в подъезде. В непосредственное управление наши дома перешли с 1 марта. Насколько я понимаю, это решение УК, которое принимается только самой УК. Дело в том, что когда мы оплачиваем все услуги УК, она затем отправляет деньги ресурсоснабжающим и обслуживающим организациям. Но долги у жителей есть, а значит и УК отправляет деньги не в полном объёме, работая, по сути себе в убыток. При непосредственном управлении сам житель отвечает перед Водоканалом, Тепловой компанией и т.п. Таким образом УК снимает с себя все обязательства по оплате услуг за отопление , водоснабжение и тому подобное.

Уважаемая Маруся Климова неподскажите ли Вы скакого времини мы перишли в непосредственное управление ,к кому,и когда было собрание,о котором в нашем доме и слухом неслышали.И где были размещены ваши объявления,неподскажите?

Уважаемая Наталья Кочетова, отвечу за УК. В наших домах были размещены объявления, что дома переходят в непосредственное управление, а это значит, что теперь мы будем оплачивать за услуги напрямую обслуживающим и ресурсоснабжающим организациям, поэтому и 4 квитанции. Теперь единой квитанции не будет.

почему стали приходить вместо одной единой квитанции, а ж четыре.

Уважаемые специалисты, поясните, как отразиться на жителях дома переход дома на непосредственное управление? В итоге за февраль получили квитанции с двумя графами за ремонт и обслуживание. Что делать с остальными платежами, кому, когда и сколько в итоге теперь надо платить? Адрес: 11 Гв. Армии, 6

Входит ли в сферу обслуживания Вашей компании дом № 26А по ул. МИРА? В списках обслуживаемых адресов на Вашем сайте нашего дома нет. Если дом входит в управление Вашей компании, то сообщаю Вам, что с наступлением очередной весны начался очередной потоп с потолка в квартирах №№ 34, 36 нашего дома.

доброго вам дня,уважаемые Марочкина и Камнева.в доме ул.Авиаторов д.45 не хватает тепла.мною было обнаружено что на подаче трубы d89 стоит водосчетчик с присоединительными узлами d32, а на обратке d89 водасчетчик d25. и это на десяти этажный дом разве этого хватит? потом бегают с термометром по квартирам,откуда взяться теплу спрошу вас я. Убедительная просьба исправить в короткие сроки данный инцедент.фото приложу позже в управление жкх при администрации г.Новокузнецка.с ув

У меня мама живет в центре, так там в их УК статья "содержание и ремонт" одной строкой. УК выполняет все работы своими силами. Предоставляются ежемесячные отчеты. Так вот, в сводном отчете за год, сумма за "содержание" составила 6.90 р. а вы про какието 8.41 р. говорите...

Свои дома ООО «УЖК» и ООО «НИК» получили, в большинстве случаев не в результате свободного волеизъявления жителей, а просто по Распоряжению Главы г. Новокузнецка С.Д. Мартина, от проворовавшегося ОАО «НУК» (Новокузнецкая Управляющая Компания). В частности, ООО «НИК» является одним из «дочерних» предприятий ОАО «НУК» (одни и те же учредители - Мартин М.С., Демин Е.В., Васильев В.А., одни и те же руководители - Реут С.Ю. и др.). Примечательно, что вместе с передачей домов, ОАО «НУК» передал данным компаниям дебиторскую задолженность жителей опять же по Распоряжению Главы г. Новокузнецка С.Д. Мартина. То, что сам ОАО «НУК» разворовал с лицевых счетов крупные суммы денег и в свою очередь должен жителям, естественно, в расчет не взяли. Получается, что долги жителей компании ОАО «НУК» (дебиторская задолженность) будем взыскивать, а разворованные деньги (кредиторская задолженность) – простим. Впрочем, это тема для отдельного разговора. Компании ООО «НИК» и ООО «УЖК» являются в своем роде монополистами на рынке ЖКХ в Новоильинском районе. Руководители компаний особо не скрывают наличие корпоративного сговора между компаниями с целью совместной защиты собственных интересов. В чем это выражается на деле? Установление одного, и достаточно высокого уровня тарифов на жилищные услуги, вытеснения общими усилиями с рынка ЖКХ конкурентов (вновь образующиеся УК, ТСЖ), препятствование собственникам жилья в переходе в др. УК и ТСЖ. Несколько слов о том, из чего складывается прибыль компаний в ЖКХ. Статья «содержание жилья» - основной источник, с которого формируется зарплата работников компаний и прибыль их владельцев. Следовательно, компания «кровно» заинтересована «раздуть» размер тарифа по этой статье. Статья «ремонт жилья» - это материальные затраты и оплата работы подрядчиков. Собственно с этих работ компания прибыли практически не получает (если только не ведет работы своими силами) и поэтому особого интереса к ним не испытывает.Эти две компании планомерно повышают тарифы на "содержание" в среднем на 3 руб. по сравнению с прошлым годом, а затраты на ремонт жилья уменьшились на 2-3 руб., т.е. более чем в два раза. Если на отдельных домах еще и сохранились тарифы прошлого года, то только потому, что из-за большого количества домов компании ООО «НИК» и ООО «УЖК» не успели провести собрания по повышению тарифов. С 2010г. на рынке ЖКХ Новоильинского района стали появляться новые УК, крайне неудобные для местных «монополистов». В их числе ООО «УК «Ветеран-НК», ООО «УК «ЖКХ г. Новокузнецка» и др. Неудобство для местных «монополистов» заключалось в том, что стоимость предлагаемых услуг по «содержанию жилья» новыми компаниями была значительно меньше, а объемы, выполняемых работ по текущему ремонту намного больше. Так, например, тарифы, предлагаемые ООО «УК «Ветеран-НК» выглядят следующим образом:"Содержание жилья"-8,41р.,"ремонт" в среднем-6р. На первый взгляд тарифы в суммарном исчислении отличаются не значительно, однако перераспределение денежных средств со статьи «содержание жилья» на статью «текущий ремонт» отвечает исключительно интересам жителей МКД. Если предположить, что для успешной конкуренции местные «монополисты» пойдут на снижение своих тарифов до уровня тарифов ООО «УК «Ветеран-НК» или хотя бы произведут перераспределение между статьями, то с учетом, обслуживаемых ими площадей, прибыль компаний снизится приблизительно на 20 млн. руб. в год только по статье «содержание жилья». Не лучше обстоят дела и со статьей «текущий ремонт». Из отчетов компаний, представленных жителям видно.Как видно объемы выполняемых работ ООО «УК «Ветеран-НК» в несколько раз превышают объемы соответствующих работ у ООО «УЖК» или у ООО «НИК». Если последние попытаются подтянуться до уровня ООО «УК «Ветеран-НК» и, скажем, добавить на статью текущий ремонт хотя бы по 200 – 300 тыс. руб. на каждый дом, то «незапланированные затраты» при количестве 80-90 домов, составят 20-25 млн. руб. Учитывая приведенные выше данные, вряд ли приходится рассчитывать, что компании ООО «НИК» и ООО «УЖК» в рамках честной конкурентной борьбы захотят снижать «раздутую» статью «содержание жилья» или увеличивать затраты по статье «текущий ремонт» - слишком уж большие финансовые потери прибыли. Есть и другие способы по выдавливанию с рынка нежелательных конкурентов, немного нечистоплотные, подловатые, но зато дешевые и несложные в исполнении – компромат, распространение лжи, клеветы в адрес конкурентов. С появлением новых компаний, на домах и в интернете появились анонимные обращения, в которых жителей предупреждали, что в их районе под видом компании ООО «УК «Ветеран-НК» орудуют «мошенники», которые «собирают подписи жителей», чтобы в дальнейшем «завладеть их денежными средствами на их лицевых счетах» и даже «квартирами». В случае появления данных лиц предлагалось «незамедлительно позвонит в полицию» или «в вашу управляющую компанию». Появились и «черные пиарщики» из числа работников ООО «НИК» и ООО «УЖК» или просто граждане, готовые за отдельную плату выполнять грязную работу по очернению и дискредитации указанных им компаний.

Добрый день,принесли новые квитанции,Вы обещали сделать перерасчет за вывоз мусора,однако перерасчет сделан не был,и мы снова якобы должны Вам значительную сумму!Когда же Вы,наконец-то, сделаете перерасчет???

на каком основании вы делаете перерасчет за вывоз мусора. До июня 2011 года мы платили По КВИТАНЦИИ 78 руб. а в июне вдруг вы сделали перерасчет , и мы теперь оказались всем домом вам должны немаленькие суммы. Ждем объяснений ,что за бухгалтерия ,собирайте собрание .

Почему,плохо стал обслуживаться дом по ул Мира 22, в подъездах пыльно,грязно за перила страшна браться,с люков идет такая вонь.В июне дворник помыла наш подъезд за час.Помыла это громко сказоно смочила водой, дворник уходит с работы в 9 часов.Почему мастер перестала приходить на наш дом.

Ответьте пожалуйста, почему подняли тарифы на следующие услуги: содержание жилья, содержание лифта, вывоз мусора

Прошу сообщить с какого месяца начнут приходить квитанции на оплату жилищных услуг по тарифам ,принятым жителями на общем собрании собственников дома 11.02.2011года.Протокол собрания со всеми документами предоставлен в УК 18.02.2011года.

Добрый день. Проживаем в Новоильинском районе.Ответьте, пожалуйста, на вопрос: почему в пределах одной четырехкомнатной квартиры только в двух комнатах горячие батареи, в остальных комнатах батарей чуть теплые. Приглашали специалиста из другого ТСЖ, он лучом измерял батареи в холодных комнатах, температура на поверхности батареи не более 20 градусов. Это было до аварии на ТЭЦ, сейчас ситуация еще хуже. Разве можно такой батареей обогреть комнату? Ведь по нормам во всех комнатах батареи должны греть одинаково.

Какая должна быть температура в батареях? Должна ли она отличаться в комнатах квартиры? В данный момент у меня в зале и в спальне отличается температура, чем в других комнатах(мне из комнаты в комнату в телогрейке ходить?!)

Здравствуйте! На Чернышова 16 угловая квартира батареи чуть теплые, в квартире с трудом 20 градусов при плюсовой температуре на улице. Что будет в квартире, когда на улице будет минус 20? Когда будут предприняты меры? Заранее спасибо.

Когда ваша УК перестанет безграмотно управлять домами? Менять заместо гнилых труб козырьки подъездов в отличном состоянии и расходовать наши средства - это безнравственно, выпольнять те работы, которые нам не требуются. Старший дома.